Příběh z Květnice 04

Otázka 4)
Jaké prostředky byly investovány do pozemků CASD v Květnici?
Ve zprávě pro delegáty konference unie 2004 není uvedeno, na co byly tyto prostředky vynaloženy a v jaké výši, ani nejsou uvedeny ve zprávě hospodáře. Pouze je konstatováno, že „strategický partner se přesto nenašel“.

Otázka 5)
Proč byly zakoupeny pozemky za 70 Kč/m2 , když dle bonity orné půdy v této oblasti se cena pohybovala v roce 1992 okolo 7 Kč/m2 ?
Není pravda, že ceny pozemků po roce 1992 byly velmi nízké, jak bylo sděleno na unii 2004. Naopak, od tohoto období stále mírně vzrůstají. Ale kdo by dal za orné pole desetinásobek ceny obvyklé? Jestliže si koupím ojeté auto v hodnotě 100 000 Kč za 1 milion, pak bych byl blázen, kdybych čekal, že ho za půl roku prodám za 900 000,-. Jen se divím, že se těmto bulíkům od br. hospodáře nedivili delegáti konference unie 2004. Měl však ještě větší kameňáky.

Otázka 6)
Bylo oznámeno výboru unie či delegátům konference 2004, že koncem roku 2002 došlo na parcelách ke změně územního plánu?
Není pravda, že cena pozemků vzrůstá tím, že se v jeho okolí začíná stavět. Z orné půdy za 7 Kč/m2 se stávají stavební parcely v hodnotě 1000 Kč/ m2 (bez inženýrských sítí) až 4000 Kč/ m2 (včetně inženýrských sítí a komunikací) pouze tzv. změnou územního plánu. K této změně došlo 27. 6. 2002 a tím ke zvýšení hodnot parcel CASD 200-300krát. Nebyl to snad pohádkový poklad, jestliže z bezúčelně vynaložených 11 mil. Kč v roce 1992 bylo najednou ve výhledu 150-200 mil. Kč. Ještě jednou příklad s autem: jestliže koupím ojetinu s hodnotou 100 000 Kč za 1 mil. Kč, budu považován za hlupáka. Je málo pravděpodobné, ale může se stát, že z ojetiny bude jednou veterán, za který mi nabídnou 20 mil. Jaká bude asi doma radost, když jej prodám za 300 000 Kč? Ale vždyť jsem 200 000 Kč vydělal?

Příběh z květnice 03

Otázka 2)
Jak bratr hospodář vypočítal 153 129 m2 zakoupených v katastru obce Květnice?
Toto bylo oznámeno na konferenci unie 2004. Ve skutečnosti byly zakoupeny tyto pozemky:
695/6 --- 94 496 m2
697 --- 16 112 m2
698/1 --- 27 310 m2
698/5 --- 17 274 m2
698/6 --- 56 m2
--------------
155 248 m2

Kam se ztratilo 2 119 m2?

Otázka 3)
Proč se zakoupil pozemek, o kterém se dopředu vědělo, že se na něm nedá stavět?
Delegátům na konferenci 2004 bylo sděleno, že se od „plánu později ustoupilo“. Nebylo od čeho ustoupit, neboť v době zakoupení žádný realizovatelný plán neexistoval. Údajná stavba semináře byla pouhá záminka. Pozemky nebyly pro jakoukoliv výstavbu vhodné, a to z těchto důvodů:
-nebyla na nich změna územního plánu, to je riziko, že se tam nikdy stavět nebude
-dopředu se vědělo o nutnosti vybudování trafostanice, kanalizace, čistírny odpadních vod, vodovodu, regulační stanice plynu, což znamenalo nepřijatelné vícenáklady
-přes pozemek vedlo vysoké napětí 22kV s ochranným pásmem a plynovodem- velmi vysoký tlak s ochranným pásmem 100m po obou stranách

Zach těchto podmínek byl nákup 15 hektarů orné půdy buďto nebetyčná hloupost, nebo velmi riziková spekulace s pozemky.......nebo?

Příběh z Květnice 02

Milé děti !

I v pohádkách se někdy stává, že poklad ne a ne najít . A tak si lidé na těch parcelkách postavili chaloupky a těšili se , jak si užijí s kytičkami . Zatím vlci přemýšleli , co s těmi štěrkovými cestičkami , které vedou ke všem zahrádkám a jsou jim k ničemu. A víte co vymysleli ? Protože se musí tvářit , že jsou v rouše beránčím , tak prodali cestičky sedmihlavému drakovi za 10 grošů a ještě mu přidali několik zahrádek .A drak si hned věděl rady . Položil na každou cestičku jednu hlavu a běda těm , kdo chtěli jet do svého domečku . „Zaplať!“ ,volal drak z každé hlavy . „Zaplať 300 stříbrných !“ A beránkovlci chodí okolo a dělají , že se jich to netýká . Co myslíte , milé děti , dopadne i tahle pohádka dobře ?

A nyní stejná pohádka, ale jiný vypravěč. Tentokrát hospodář unie ve zprávě na konferenci CASD 2004 :

Květnice

V roce 1992 byly za 350 000 USD, které jsme získali jako půjčku od naší divize, zakoupeny pozemky v katastru Květnice (celkem 153 129 m²). Byly koupeny na stavbu nového Teologického semináře. Od tohoto plánu se později ustoupilo vzhledem k výši vyvolaných nákladů na těchto pozemcích (vedení vysokotlakého plynu, čistící stanice, vodovod apod.) a objekt pro TS se zakoupil v Radvanicích – Sázavě.

O několik let později proto bylo rozhodnuto, aby se pozemky prodaly. Do pozemků se přesto musely investovat prostředky, které by umožnily připravit je na prodej. Strategický partner, který by koupil celý pozemek, se přesto nenašel. Ceny pozemků byly v tomto období velmi nízké a to až do podzimu roku 2002. Tehdy se v okolí Květnice začalo stavět. Ve spolupráci s našimi odbornými poradci jsme uskutečnili mnohá jednání, která měla připravit plochu k prodeji jako stavební parcely . Tyto se začali prodávat za ceny , které vypadly zajímavě , 500,- Kč/m². V dubnu 2003 byla podepsána smlouva o zajištění prodeje a technickém zabezpečení rozvodů a sítí pro výstavbu rodinných domků. Cena pozemků stoupla na 600,- Kč/m². Ke konci roku 2003 bylo podepsáno 29 smluv v hodnotě 9 328 000,- Kč. V případě neinvestování zisku do oprav stávajících nemovitostí se daný obnos daní 28%. Výbor unie celou záležitost projednal a rozhodl o vytvoření rezerv na opravy.

Kdo nevěří pohádkám, měl by se ptát:

Co Asi Se Děje v Květnici?? A tak se i já budu ptát a doufat , že i někdo napíše pravdivou , logickou , nebo alespoň přijatelnou odpověď :

Otázka 1)

Proč CASD zakoupilo v roce 1992 u obce Květnice 155 248 m² orné půdy?

Delegátům na unijní konferenci 2004 bylo oznámeno, že na vybudování Teologického semináře. Jihočeská univerzita má přes dvě stovky oborů a řadu specializací, cca 11 000 studentů a její hlavní sídlo se rozkládá na ploše (přibližně podle google maps) 120 000 m². Investiční záměr Teologického semináře CASD byl pro 70 až 75 studentů.

Příběh z květnice 01

Co Asi Se Děje v Květnici?
Milé děti! (a delegáti konference unie CASD)
Budu vám vyprávět pohádku o jedné vesničce.
Bylo nebylo, v jedné krásné vesničce na okraji velkého, velikého města rostlo hodně kytiček a tak jí říkali Květnice. Za vesničkou bylo pole a tomu se říkalo Za Mlýnem. Co čert nechtěl (nebo chtěl- nevím) , ale na tom poli žili samí Beránci.
Jednoho dne se Beránci rozhodli, že políčko prodají hodným lidem za 350 stříbrných. Nevěděli ale, že mezi hodnými lidmi žijí také "vlci hladoví", kterým nejde o žádné stádečko. A tak se stalo, že když "hodní lidé" měli pole, začali se všichni ptát: "Co Asi Se Děje v Květnici?"
Za Mlýnem nastaly divné časy. Nejprve se rozkřiklo, že na poli je zakopaný poklad, ale nikdo nevěděl kde. A protože v rouše beránčím nebyli hloupí, ale chytří vlci, rozhodli se, že budou pole prodávat po kouskách. Požádali svého poradce, starého nomenklaturního čaroděje o pomoc. Ten jim představil svou známou Karkulku. Ta udělala z velkého pole 144 malých políček a lidé v touze po pokladu začali od Karkulky políčka draze nakupovat. Ale Karkulka se ukázala být mazanou čarodějnicí a dávala vlkům jen malý kousek ze zisku. Když políčka prodala, zmizela kamsi daleko na krásný ostrov a vlkům zůstaly jen kamenité cestičky k políčkům. Co s nimi provedou a kdo našel poklad? Kdo to všechno odskákal? To si budeme vyprávět brzy.....